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A través del mensaje 004-PyG-2012, el Departamento Ejecutivo (DE) elevó al Concejo un proyecto de ordenanza solicitando la aprobación del proyecto de subdivisión de un sector de la Zona Especial de Desarrollo Económico (ZEDE) del Plan de Desarrollo Territorial (PDT), el cual prevé dos tipologías de loteo, con características distintas y sus respectivas superficies de ampliación para su crecimiento: un sector A, Parque de Actividades Económicas o Parque Logístico; y un sector B, Acopio y Servicios Agropecuarios.
En cuanto al sector A, el Parque de Actividades Económicas tendrá características de espacio cerrado, en el marco de la figura del condominio, debiendo ofrecer como condición resolutoria los servicios de seguridad privada, alumbrado de calles, cerco olímpico y forestación en forma perimetral. Además de cumplimentar los niveles de infraestructura requeridos en el Art. 7, de la presente, con calzadas de 13 m y veredas de no menos de 3,50 m. La superficie de los lotes será no menor a 1.500 m2 y el frente mínimo de 20 m. Las edificaciones deberán respetar un retiro bilateral mínimo de 3 m y, en el frente y fondo, de 5 m.
Sobre el sector B, el área de Acopio y Servicios Agropecuarios tendrá calles públicas de ancho oficial de 28 m, calzada de 13 m con estabilizado granular. El lote mínimo será de 10.000 m2 (1 Ha) y frente mínimo de 50 m. Deberá de cumplimentar los niveles de infraestructura requeridos en el Art. 8, de la presente. Las construcciones estará separadas de sus límites como mínimo 5 m. y deberá contar con una barrera forestal sobre su frente a Av. Circunvalación Fortín El Zapallar.
En el considerando se destaca que “es criterio de este Departamento Ejecutivo que el emprendimiento propuesto es una oportunidad invalorable para fundar esta nueva zona (ZEDE), de reciente creación, y dar cumplimiento a los conceptos y determinaciones impuestos en el PDT, poniendo a disponibilidad lotes para nuevas actividades productivas y la relocalización de existentes”.
Mensura de subdivisión
En el mensaje se autoriza al DE a visar el plano de mensura y subdivisión del inmueble ubicado en la intersección de Alem y Circunvalación Fortín El Zapallar, identificado como polígono 14, lote A, de 50 Has, 72 a, 20 ca, con el objeto de posibilitar financieramente la realización de la infraestructura correspondiente. La mensura de subdivisión deberá prever la donación de una franja de tierra en su frente sobre Alem, con destino al ancho oficial previsto en el PDT como avenida principal, y las construcciones deberán respetar la afectación de servidumbre del electroducto existente.
La presentación de la mensura de subdivisión de la primera etapa de ambos sectores, deberá definir la totalidad de las calles internas y la superficie correspondiente al 15 por ciento del concepto de plusvalía. Los inmuebles descriptos anteriormente se entregarán al Municipio por acta de donación, una vez aprobada la mensura previa y para su ratificación por el Concejo Municipal.
El proyecto de ordenanza establece niveles de exigencia de infraestructura en ambas subzonas (Parque Logístico y Acopio y Servicios Agropecuarios), en cuanto a apertura de calles; forestación; desagües pluviales; calzadas y pavimentos; redes de gas; desagües cloacales; abastecimiento de agua; energía eléctrica y alumbrado público; y cableado y telefonía.
En el artículo 9 se estipula que “el valor de las obras aprobadas en la primera etapa y subsiguientes del proyecto, conformará un cargo sobre los lotes involucrados que sólo se levantará en el caso de que las mismas hayan sido ejecutadas en forma parcial en cada etapa y en su totalidad antes de la última etapa aprobada”.