Antes de ingresar en el tratamiento legislativo, el nuevo Código de Ordenamiento Territorial (COT) comenzó a recorrer su camino institucional con un fuerte respaldo técnico. El Gobierno de Venado Tuerto presentó oficialmente el proyecto elaborado por la gestión del intendente Leonel Chiarella, acompañado por la Facultad Regional Venado Tuerto de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) y el Colegio de Arquitectos, y confirmó que la iniciativa ya fue remitida al Concejo Municipal.
La propuesta apunta a reemplazar una normativa que había quedado desactualizada frente al crecimiento de la ciudad y responde a uno de los objetivos fijados por el Plan Estratégico Participativo (PEP): contar con una herramienta moderna que permita ordenar la expansión urbana con criterios de sostenibilidad, previsibilidad y mayor simplicidad.
Menos burocracia y reglas más claras
Uno de los principales cambios que introduce el proyecto es una profunda reorganización de la normativa vigente. El nuevo Código simplifica la zonificación urbana, reduciendo aproximadamente a la mitad la cantidad de zonas existentes, y redefine indicadores urbanísticos que hasta ahora limitaban la capacidad de construcción en distintos sectores de la ciudad.
Además, incorpora de manera permanente incentivos que ya estaban contemplados en el Plan de Desarrollo Territorial y actualiza las herramientas para intervenir sobre inmuebles patrimoniales, desarrollar proyectos especiales y gestionar compensaciones urbanísticas.
Según explicaron desde el Ejecutivo, el objetivo es que la normativa resulte más accesible tanto para profesionales y desarrolladores como para vecinos y los propios equipos técnicos municipales.
Una planificación pensada para el crecimiento
El proyecto también plantea una nueva lógica de desarrollo urbano basada en corredores donde se concentrarán mayores posibilidades de edificación y una mayor mixtura de usos, promoviendo la convivencia entre viviendas, comercios y servicios.
Entre las principales novedades aparece el Bono de Edificabilidad Adicional (BEA), un mecanismo que permitirá acceder a mayores derechos de construcción mediante un sistema optativo y regulado. Los recursos que genere podrán destinarse a obras de infraestructura y otras políticas urbanas.
A la vez, incorpora mecanismos de compensación cuando determinadas decisiones públicas produzcan una valorización del suelo, una herramienta utilizada en distintos procesos de planificación urbana.
La circunvalación, un eje estratégico
Otro de los capítulos centrales del nuevo Código está vinculado al futuro corredor de circunvalación.
La iniciativa define los sectores urbanos y rurales comprendidos en esa área, establece los usos permitidos, regula las modalidades de subdivisión y fija criterios para el desarrollo de espacios logísticos, comerciales e industriales, con la intención de ordenar la expansión de Venado Tuerto y preservar la funcionalidad de una infraestructura considerada estratégica para el crecimiento futuro.
Un año de elaboración y participación
Desde el Municipio destacaron que el Código fue elaborado durante un año de trabajo conjunto, con talleres participativos, reuniones de una comisión mixta ampliada en el Concejo Municipal y mesas de diálogo que reunieron a colegios profesionales, desarrolladores, comerciantes, industriales, inmobiliarias, empresas de servicios y profesionales independientes.
Ese proceso permitió incorporar aportes técnicos y consensuar una propuesta que ahora deberá ser debatida por el Concejo Municipal.
Al presentar la iniciativa, desde el Gobierno local remarcaron: “El Plan Estratégico Participativo nos marcaba la necesidad de actualizar esta normativa. Con el envío del nuevo Código al Concejo Municipal damos un paso importante para que Venado Tuerto cuente con una herramienta moderna que permita planificar su crecimiento con reglas claras, previsibilidad y una mirada de largo plazo.”