La subsecretaria de Planeamiento de la Municipalidad de Venado Tuerto, Liliana Alou, mostró su conformidad con el nuevo Código de Ordenamiento Territorial (COT), recientemente aprobado por el Concejo Municipal tras largas instancias de consultas, que está próximo a ser promulgado por el intendente para su inmediata entrada en vigencia. “Creemos que será una gran herramienta para que la ciudad pueda crecer”, aseguró la funcionaria, confiando en que pueda generar mayor impulso a la construcción, actualizando las demandas de una ciudad que se encuentra en pleno desarrollo, con nuevas intervenciones como la Circunvalación y el Área Recreativa Norte que van a modificar el mapa urbano.
“Venado tiene un potencial de crecimiento muy importante y esa situación se necesita ordenar. Se hicieron ocho talleres, se escucharon las propuestas y se trabajó con las cooperativas para saber cuáles eran los alcances y sus proyectos de expansión para poder llegar a los distintos lugares con los servicios”, resaltó Alou sobre el proceso de elaboración del COT.
También aseguró que el Plan de Desarrollo Territorial, la herramienta que se encontraba vigente, “ya nos había quedado chico para la ciudad que pretendíamos, por lo tanto se hizo un trabajo muy importante de casi dos años de interrelación con las instituciones, con los urbanistas y los desarrolladores inmobiliarios para tomarle el pulso a la ciudad, saber qué es lo que se estaba necesitando y ordenar el crecimiento futuro”.
Así se concretó la redacción del nuevo Código, con el aval del Colegio de Arquitectos y la UTN como representantes de los sectores que agrupan a los profesionales de la construcción. “En el Concejo se hicieron algunos pequeños ajustes y se aprobó por unanimidad, es un trabajo que se hizo durante dos años con mucha seriedad, lo que nos da mucha tranquilidad de saber que realmente se ha hecho un gran trabajo”, garantizó Alou.
Las novedades
Entre los principales cambios que propicia el COT, la subsecretaria mencionó: “Hay dos cuestiones trascendentales como la definición de los corredores urbanos, que son todas las avenidas importantes, y algunos frentes urbanos, como por ejemplo plaza San Martín, avenida Santa Fe, calle Sarmiento y lo que ahora se nos va a posicionar como el gran centro de la ciudad, que es Área Recreativa Norte. En esos cuatro sectores, todos los frentes urbanos tienen posibilidades y características diferentes”.
Una de las demandas más frecuente que escucharon fue el reclamo de que los lotes tengan mayores posibilidades constructivas. Por ejemplo en calle Belgrano, “que es lo que nos cuesta renovar y que nosotros queremos que se renueve, antes se podía usar el 70% del lote y ahora el Código lo lleva al 85% para el retiro de fondo, con la posibilidad para el inversor de comprar el otro 15% y cubrir el 100% de la planta baja. En algunos sectores nosotros sabemos que estos retiros de fondos son subutilizados sin ningún sentido”, detalló.
Liliana Alou, subsecretaria de Planeamiento.
Otro caso puntual es avenida Santa Fe, donde “a partir de todos los trabajos que se hicieron en el Parque Municipal y de la utilización que tiene, los frentes empiezan a cambiar. Entonces hay que estar atento a esas situaciones y ya tenerlas previstas a futuro”.
Más alto, en lugares puntuales
En cuanto al debate por la altura de los edificios, la subsecretaria contó que existía el pedido de aumentarla por parte de los desarrolladores, pero “el trabajo se hacía estudiando lo que decía el Plan de Desarrollo anterior, escuchando cuál era la propuesta de los urbanistas para llevarlo a las reuniones con los profesionales y obtener una devolución. Así se iba haciendo un equilibrio de esas situaciones”.
Finalmente se resolvió autorizar en los corredores tener una altura diferente, al tratarse de espacios más anchos, que no condicionan tanto el asoleamiento del entorno, pero “en el resto de la trama urbana no se necesita ir tan alto”.
Así, dependiendo del sector de la ciudad, se pueden llegar a construir “10, 13 o incluso hasta 15 pisos, pero también hay que tener en cuenta que puede haber una mayor masa edificada en ese terreno, lo que permitiría mayor número de departamentos”, indicó.
Otra particularidad es que un lote podrá rendir más metros, dado que la exigencia para un loteo era de 1.500 metros mínimo, pero ahora ese mínimo se reujo a 750 “para posibilitar que los loteos sean más amables, para llamarlo de alguna manera”.
Expansión
Liliana Alou destacó por otro lado que la obra de Circunvalación “nos da vuelta la ciudad, lo que ya nos llevó a trabajar lo que hoy es el área rural como área urbana, para posibilitar inversiones y que sea una utilización de servicios de ruta, que le dé realmente la fachada y el marco a ese lugar, que creemos que será uno de los primeros que se desarrolle”. Una situación similar se interpreta en torno al Área Recreativa Norte.
Apuestan a que el nuevo COT le dé impulso a la construcción.
“El COT responde a la demanda de los profesionales de la construcción, que nos venían reclamando hacía mucho tiempo la necesidad de modernizar y adaptar las reglas para construir a una ciudad que irremediablemente crece. Ahora las reglas son simples y claras, haciendo todo más previsible para el inversor, si quiere el bono de edificabilidad, presenta una carpeta del proyecto y ya sabe cuál es la dirección que va a tener”.
Por último, confió en que “genere mayor nivel de construcción, porque en Venado Tuerto se sintió una caída, aunque siempre tenemos una media que nunca hemos bajado, esperamos que esto alimente un poquito más el movimiento”.